Все знают, что приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства предполагает большие риски. Попасть в ряды обманутых дольщиков не хочется никому. Даже если у застройщика безупречная репутация, всегда есть вероятность, что именно этот объект может оказаться проблемным.
На каком этапе лучше всего купить квартиру в новостройке? Во многом это зависит от целей покупателя. Приобретение квартиры в новостройке для себя или с целью инвестиций – стратегия вложения денег будет разной.
Когда покупать выгодно
Инвесторы в жилую недвижимость предпочитают покупать квартиры в новостройках на самых ранних этапах. На старте проекта цены на объект самые привлекательные, и возможность заработать на росте цены самая высокая. Но и риски значительны. Приобретая недвижимость на котловане, покупатели должны быть готовы к тому, что у застройщика могут возникнуть проблемы, и вложенные деньги будут заморожены на несколько лет. Но, если объект выбран правильно, и все идет по плану, за пару лет строительства можно получить до 50 % прибыли. Даже с учетом стагнации рынка объекты медленно, но верно дорожают в процессе строительства. На завершающих этапах и сдачи дома в эксплуатацию прибавка в цене гарантирована.
Поэтому, если цель – заработать на недвижимости, вкладываться в новостройки нужно как можно раньше.
Когда покупать безопасно
У тех, кто приобретает квартиру в новом доме для себя, другая задача. Нужно купить квартиру с минимумом рисков, максимально готовую к переезду. Часто у таких покупателей поджимают сроки, им негде жить, и ждать 1-2 года завершения строительства они не могут. Поэтому часто они приобретают квартиру в новостройке на последних этапах строительства или когда дом уже сдан в эксплуатацию. Приходится смириться с тем, что цена на новостройку будет высокой, и выбор квартир ограничен. Может выясниться, что на рынке нет нужного метража, и лучшие планировки разобрали раньше. Как раз в этот момент выставляют квартиры на продажу инвесторы, купившие их на стадии котлована. Но цена уже будет совершенно другой. Заработок на риске – их прибыль.
Когда покупать оптимально
Если вы не являетесь профессиональным инвестором в недвижимость, но хотите заработать на перепродаже квартиры в новом доме, можно зайти в проект не в начале, а середине строительства. На данном этапе риски будут меньше, а прибыль, хоть и ниже, но более осязаема.
Покупатели жилья для себя могут значительно сэкономить, покупая квартиру на этапе возведения конструктива здания. Если есть где жить, и бюджет ограничен, это хорошая возможность приобрести комфортное жилье в новом доме. Большой плюс – можно выбрать квартиру на желаемом этаже, с окнами, выходящими в нужную сторону, с необходимым количеством комнат.
Как купить правильно
В связи с изменениями в законодательстве и введением эскроу-счетов первичный рынок будет менее подвержен рискам, но и прибыльность вложений уменьшится. Поэтому для тех, кто в ближайшее время планирует купить квартиру в новостройке, но не хочет рисковать, есть смысл подождать июля 2019 года, когда поправки вступят в силу.
