Своевременная и надежно обоснованная стоимость недвижимости имеет важное значение, например, при приобретении и продаже, при анализе и улучшении портфеля недвижимости, при частичной реорганизации портфелей государственного жилья, при учете активов недвижимости в финансовой отчетности и, не в последнюю очередь, при быстрых кредитах или других займах под залог жилья.
Любые предложения на рынке являются всеобъемлющими и адаптированы к конкретным потребностям клиента. Например, компания Системы Оценки http://системыоценки.рф/ocenka/ в зависимости от причины оценки жилья и желаемого объема оценки создает индивидуальные экспертные заключения и отчеты об оценке или / и предоставляет указания стоимости, обновления стоимости, обзоры рынка недвижимости или составляет заявления о достоверности экспертных заключений.
К числу факторов, определяющих оценку недвижимости, в частности, относятся:
- Сделки (сделки с акциями/активами)
- Финансирование и ипотека
- Оптимизация портфеля/управление активами
- Финансовая отчетность (РСБУ и МСФО)
- Налогообложение
- Разработка проекта (сценарный анализ)
Можно создать параметры оценки в соответствии с национальными и международными стандартами и сделать так, чтобы любая недвижимость была оценена по рыночной стоимости.
Стандарты оценки:
- Рыночная стоимость или сравнительная цена,
- Реальная стоимость,
- Доходность
- Залоговая стоимость жилья или коммерческой недвижимости.
Международные стандарты оценки недвижимости тоже могут иметь значение:
- Рыночная и справедливая стоимость
- Оценочная стоимость аренды
- Стоимость свободного владения
- Расходы на восстановление
- Амортизированные затраты на замену
- Стоимость земли
- Стоимость ипотечного кредитования
Экспертиза оценки (участки или эквивалентные права аренды, включая здания) варьируется от жилой до коммерческой недвижимости (офис, розничная торговля, производство и промышленность), общественных зданий (школы, больницы, общественные центры и т.д.) и недвижимости специального назначения (отели, дома престарелых и пенсионеров, логистические центры и т.д.) в контексте индивидуальных и портфельных обзоров.
Заказы на оценку должны обрабатываться компетентной командой, состоящей из экспертов по оценке недвижимости и геодезистов. При необходимости привлекаются дополнительные специалисты на аутсорсинг.
Строгие требования к качеству обеспечиваются профессиональной квалификацией и постоянным обучением.
