Оценка недвижимости в современных реалиях

0
67

Своевременная и надежно обоснованная стоимость недвижимости имеет важное значение, например, при приобретении и продаже, при анализе и улучшении портфеля  недвижимости, при частичной реорганизации портфелей государственного жилья, при учете активов недвижимости в финансовой отчетности и, не в последнюю очередь, при быстрых кредитах или других займах под залог жилья.

Любые предложения на рынке являются всеобъемлющими и адаптированы к конкретным потребностям клиента. Например, компания Системы Оценки http://системыоценки.рф/ocenka/ в зависимости от причины оценки жилья и желаемого объема оценки создает индивидуальные экспертные заключения и отчеты об оценке или / и предоставляет указания стоимости, обновления стоимости, обзоры рынка недвижимости или составляет заявления о достоверности экспертных заключений.

К числу факторов, определяющих оценку недвижимости, в частности, относятся:

  • Сделки (сделки с акциями/активами)
  • Финансирование и ипотека
  • Оптимизация портфеля/управление активами
  • Финансовая отчетность (РСБУ и МСФО)
  • Налогообложение
  • Разработка проекта (сценарный анализ)

Можно создать параметры оценки в соответствии с национальными и международными стандартами и сделать так, чтобы любая недвижимость была оценена по рыночной стоимости.

Стандарты оценки:

  • Рыночная стоимость или сравнительная цена,
  • Реальная стоимость,
  • Доходность
  • Залоговая стоимость жилья или коммерческой недвижимости.

Международные стандарты оценки недвижимости тоже могут иметь значение:

  • Рыночная и справедливая стоимость
  • Оценочная стоимость аренды
  • Стоимость свободного владения
  • Расходы на восстановление
  • Амортизированные затраты на замену
  • Стоимость земли
  • Стоимость ипотечного кредитования

Экспертиза оценки (участки или эквивалентные права аренды, включая здания) варьируется от жилой до коммерческой недвижимости (офис, розничная торговля, производство и промышленность), общественных зданий (школы, больницы, общественные центры и т.д.) и недвижимости специального назначения (отели, дома престарелых и пенсионеров, логистические центры и т.д.) в контексте индивидуальных и портфельных обзоров.

Заказы на оценку должны обрабатываться компетентной командой, состоящей из экспертов по оценке недвижимости и геодезистов. При необходимости привлекаются дополнительные специалисты на аутсорсинг.

Строгие требования к качеству  обеспечиваются профессиональной квалификацией и постоянным обучением.